Plusieurs choix s’offrent à vous :

• Coordonner soi-même les artisans et entrepreneurs.
• L’architecte,
• Le constructeur,
• Le maître d’œuvre,

 Aucune solution ne s'impose d'elle même et il existe dans chacune de ces catégories des professionnels sérieux et à l'inverse d'autres peu recommandables. Les professionnels s'occupent de la réalisation du dossier technique, de l'obtention de permis de construire et de la bonne réalisation des travaux. Certains vous conseillent dans le choix de votre prêt, de votre terrain.

 Coordonner soi-même les artisans.

Dans ce cas vous êtes à la fois maître d’ouvrage et maître d’oeuvre. Ce type de solution est à déconseiller si vous n’êtes pas un habitué du monde du bâtiment.

 L’Architecte

L’architecte est le mieux placé pour vous conseiller sur le plan de votre maison et vous proposer des solutions alternatives et originales, pas forcément plus chères.

Le projet de construction doit être établi par un architecte s’il concerne une construction de plus de 170m² de surface hors œuvre nette ou dans le cas d’un agrandissement, si la construction dépasse cette surface après l’agrandissement.

 L’Architecte DPLG Rudy MAES nous a présenté son métier :

 « La vocation de l’architecte est de participer à tout ce qui relève de l’aménagement de l’espace et de plus particulièrement de l’acte de bâtir.

L’architecte intervient sur la construction, la réhabilitation, l’adaptation des paysages, des édifices publics ou agricoles, des immeubles ou maisons d’habitation. Son concours est en principe obligatoire pour l’établissement du projet architectural faisant l’objet d’une demande de permis de construire. L’architecte répond aux attentes de chaque usager en veillant au respect de l’intérêt collectif. L’architecte est chargé par le client, appelé maître d’ouvrage, de concevoir le projet architectural. Ce projet définit par des plans et documents écrits l ‘implantation des bâtiments, leur composition, leur organisation et l’expression de leur volume, ainsi que le choix des matériaux et des couleurs. Outre l’établissement du projet architectural, l’architecte est compétent pour intervenir à tous niveaux d’un projet, de la conception à la réalisation des travaux :

• choix du terrain
• conception
• expertise
• évaluation économique
• montage financier
• démarches administratives
• appel d’offre
• suivi de chantier
• réception des travaux.

 L’architecte peut d’autant mieux remplir ses missions qu’il prend en charge l’opération de bout en bout. Proche et disponible, l’architecte est le mieux placé pour vous assister dans toutes les opérations de suivi de chantier. Il vous guide dans le processus de construction et vous aide à transformer vos idées en réalité en tirant le meilleur profit d’un site. Sa prestation complète est facteur de qualité, de performances et d’économies sur la durée. Elle garantit au client le meilleur rapport qualité/prix au moment de l’investissement e des économies appréciables à l’entretien. L’architecte rencontre les clients, dirige les chantiers et entretien des contacts avec ses différents interlocuteurs.

Homme ou femme de terrain, il ou elle veille personnellement à l’avance des travaux. » 

 Le Constructeur

C’est le type de professionnel le plus répandu. Il se charge de tout de l’achat du terrain à la remise des clefs. Il inclut dans le prix de vente tous les frais de commercialisation (commerciaux, publicité, pavillon témoin), ce qui peut représenter jusqu’à 30% du montant total de la construction.

La plupart proposent des plans prédéfinis. Cependant, certaines sociétés sérieuses contactent un architecte pendant la phase de définition de votre plan.

 Le Bureau d’étude ou maître d’œuvre

Le maitre d’œuvre est souvent un expert du bâtiment qui saura vous proposer d’excellentes solutions techniques. Il pourra être moins imaginatif qu’un architecte, mais s’avère généralement de part son expérience un bon coordinateur des ouvriers et artisans.

Il dirige et coordonne des artisans que vous payez directement en fonction de l’échéancier prédéfini.

Certains ne prennent aucune commission sur les fournitures, ce qui vous laisse toute liberté de choix (notamment sur les sanitaires, carrelages, portes...) pour vous les procurer par vous-même et aller à la chasse aux promotions.